Que vous soyez propriétaire d'un bien locatif, d'une résidence principale ou secondaire, Versus vous accompagne. Nous comprenons l'importance que représente votre patrimoine et nous mettons tout en œuvre pour l'optimiser à vos côtés.
Notre équipe d'experts immobiliers vous guide à chaque étape du processus, en mettant en place une stratégie de vente personnalisée. Grâce à notre réseau de potentiels acquéreurs, nous maximisons vos chances de trouver rapidement un nouvel acquéreur sérieux et qualifié.
Versus vous aide à choisir la meilleure solution afin d'optimiser votre patrimoine
À votre écoute, nous tenons compte de votre situation financière et patrimoniale.
Nous étudions les choix possibles* et vous simulons la vente de l'usufruit.
Vous pouvez ainsi comparer et prendre la meilleure décision pour optimiser votre patrimoine.Nous vous accompagnons dans la mise en place de votre meilleure solution.
Qu'est ce que l'usufruit ?
Dans un achat classique, on achète la Pleine Propriété qui permet de détenir le titre de propriété + l'usage du bien (=habitation + location).
Grâce au démembrement, un mécanisme juridique ancien et simple, il est possible de diviser la Pleine Propriété entre deux personnes afin de dissocier l'usage (=usufruit) et le titre de propriété (=nue-propriété).
Nous avons construit une solution dont l'élément essentiel est l'usufruit permettant d'habiter ou louer un bien sans devoir acheter le titre de propriété et par conséquent de diviser par 2 le coût d'acquisition !
Découvrez la belle histoire immobilière de Stéphanie
Stéphanie, propriétaire d'une maison sur la Côte d'Azur estimée à 400 000 € / loyer 1 400 € par moisElle envisageait à contre coeur de la vendre ou de la louer afin de réaliser d'autres projets. Après étude de sa situation nous lui avons proposé la vente de l'usufruit.
Après une visite de sa maison par François, un jeune retraité de 65 ans que nous accompagnions dans sa recherche:Stéphanie décide de vendre le droit d'occupation de sa maison à François. Elle ne peut plus l'habiter ou le louer mais en conserve le titre.
Le prix de vente de l'usufruit= 201 260 € soit 50,3% de la valeur !Exonération de la plus-value (RP)*Compte tenu des 19 belles années à venir de François et du loyer potentiel du bien à 1 400 €
Pour aller plus loin et comparer :● Si location du bien sur 19 ans = 141 232 € récupérés en loyers nets (- charges et impôts)● Si vente classique, elle récupère 400 000 €. Avec l'usufruit, elle récupère : 201 260 € immédiatement pour réaliser ses projets + 400 000 € dans 19 ans (hors revalorisation mécanique du bien)
Avec cette vente et les 201 260 € récupérés, Stéphanie peut désormais :
"Jai obtenu immédiatement de la trésorerie. Par rapport à une location je m'évite les soucis d'entretien, de gestion et impayés ! Et à la fin du démembrement, je pourrai à nouveau utiliser ma maison qui se sera automatiquement valorisée !
Versus offre une solution efficace pour vendre autrement. Leur expertise m'a permis de mettre en valeur mon bien et attirer l'attention d'acheteurs potentiels. L'équipe de Versus s'est occupée de tout, en veillant à ce que je sois informée à chaque étape. Je suis ravie d'avoir choisi Versus et recommande leur concept et service."
Stéphanie (44 ans), vendeuse d'un usufruit
Quelles sont les étapes de notre accompagnement ?
Versus vous accompagne tout au long du processus, en vous guidant dans vos choix.
De la recherche du bien idéal à la mise en place des démarches administratives, Versus vous simplifie toutes les étapes afin de vous offrir une expérience fluide et personnalisée.
Découverte de votre bien
Nos experts immobiliers, des professionnels expérimentés sur votre ville, réalisent une découverte de votre bien afin de valider sa valeur vénale.
Identification de la meilleure stratégie de vente
Votre bien peut trouver preneur auprès de nos acquéreurs qualifiés. Si nécessaire, notre réseau d'experts ou d'agences réfèrentes peuvent prendre le relais pour la commercialisation de votre bien.
Aide dans la négociation
Nous conseillons les parties en toute transparence sur la valorisation de l'usufruit en tenant compte de différents critères et paramètres. Notre logiciel interne validé par des notaires nous permet de simuler une valorisation économique de l'usufruit, afin de déterminer la valeur la plus juste pour les 2 parties.
Sécurisation et suivi de votre vente
Accès à des partenaires de confiance sélectionnés
17
Années d'expertise en immobilier et gestion de patrimoine
289
Stratégies immobilières conseillées
886
Tasses de café et thé partagées !
Notre moteur : votre satisfaction
"J'ai été agréablement surpris par l'efficacité de Versus. Leur équipe m'a guidé tout au long du processus, en veillant à ce que toutes mes questions soient traitées rapidement. Grâce à leur réseau d'acquéreurs potentiels, j'ai pu trouver un acheteur sérieux en peu de temps. Je recommande vivement Versus à tous les vendeurs en quête d'une solution professionnelle et transparente."
Pierre
"J'étais un peu réticente au départ, mais Versus m'a convaincue. Leur équipe m'a apporté un soutien complet et m'a aidée à évaluer la valeur de mon bien et de mon usufruit. Grâce à leur expertise et à leur réseau, j'ai pu vendre à un prix avantageux. Je suis reconnaissante pour leur professionnalisme et leur accompagnement tout au long du processus."
Claire
Vos questions les plus fréquentes
Qui se cache derrière Versus ?
La société immvest immatriculée au RCS de Toulonété crée par Marina, une juriste de formation et professionnelle de l'immobilier et de la gestion de patrimoine depuis 15 ans. Passionnée par son métier et les relations humaines, elle souhaite aujourd'hui mettre son expertise et sa pratique au service des plus de 60 ans afin d'améliorer leur avenir immobilier
Combien coûte notre service d'accompagnement ?
Versus se rémunère par une commission en vertu d'un mandat (de recherche ou de vente) et uniquement au résultat.Notre commission est calculée sur prix d'acquisition du bien de la manière suivante : Moins de 300 000 € = 12 000 € TTCEntre 300 et 1m € = 7,2 % TTCSupérieur à 1m € = 6 % TTC
Avez-vous des agréments dans le domaine immobilier ?
Versus est attachée à la société immvest titulaire de la carte T (Transaction immobilière) et couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP). Tous nos Responsables régionaux et Chefs de projets sont délégataire de notre carte T, obligatoirement inscrits au Registre Spécial des Agents Commerciaux et sont également couverts par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Quels sont les avantages de choisir versus ?
En choisissant versus, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et une expertise dans le domaine de l'immobilier, de la gestion de patrimoine et de l'usufruit. Nous pensons que l'immobilier nécessite un service de proximité, aussi nous nous développons avec des experts sur le terrain. De plus, notre approche transparente et professionnelle et vous assure une expérience fluide et sécurisée.
Quels types de biens immobiliers peuvent être concernés par la cession d'usufruit ?
En choisissant versus, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et une expertise dans le domaine de l'immobilier et de l'usufruit. Nous avons choisi la proximité afin de vous accompagner au travers d'un réseau de chasseurs experts.Nous mettons tout en œuvre pour faciliter la transaction. De plus, notre approche transparente et professionnelle vous assure une expérience fluide et sécurisée.