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Prenons l'exemple de Stéphanie et François
François, jeune retraité, disposait d'une épargne de 450 000 € Il cherchait une maison sur la Côte d'Azur mais il ne trouvait ni à location, ni à l'achat. Après étude de sa situation nous lui avons proposé l'achat d'un usufruit.
Après leur rencontreFrançois décide d'acheter le droit à vie d'habiter et de louer la maison de Stéphanie, en déboursant 2 fois moins qu'un achat classique !
Le prix d'achat de l'usufruit= 201 260 €* soit une décote de 49,7 % !Coût total avec frais de notaire = 210 260 €*Compte tenu des 19 belles années à venir de François et du loyer potentiel du bien à 1 400 €
Pour aller plus loin et comparer :● Coût de la location sur 19 ans = 319 200 €soit une économie de 117 940 € !● Coût de l'achat du bien = 432 000 € Soit une économie de 221 740 € !
Avec cet achat et les 221 740 € économisés, François peut désormais :
Habiter à vie et pouvoir personnaliser le bien de ses rêves
Profiter de sa retraite en toute sérenité
S'offrir des voyages mémorables !
Donner jusqu'a 131 865 € en exonération de droits
" Grâce à la décote de 50% sur le prix, j'ai pu accéder au logement de mes rêves ! Je n'ai aucun risque car je peux y habiter à vie et si besoin je peux aussi le louer !
L'équipe de Versus a été d'une aide précieuse tout au long du processus, en répondant à toutes mes questions et me guidant à chaque étape. Grâce à eux, j'ai pu trouver le bien idéal ! Je recommande vivement Versus à tous ceux qui cherchent à se lancer dans l'immobilier différemment et en toute confiance."
François (65 ans), acquéreur d'un usufruit
Stéphanie, propriétaire d'une maison sur la Côte d'Azur estimée à 400 000 € / loyer 1 400 €Elle envisageait à contre coeur de la vendre ou de la louer afin de réaliser d'autres projets. Après étude de sa situation nous lui avons proposé la vente de l'usufruit.
Après leur rencontreStéphanie décide de vendre le droit d'occupation de sa maison. Elle ne peut plus l'habiter ou le louer mais en conserve le titre.
Le prix de vente de l'usufruit= 201 260 € soit 50,3% de la valeur !Exonération de la plus-value (RP)*Compte tenu des 19 belles années à venir de François et du loyer potentiel du bien à 1 400 €
Pour aller plus loin et comparer :● Si location du bien sur 19 ans = 141 232 € récupérés en loyers nets (- charges et impôts)● Si vente classique, elle récupère 400 000 €. Avec l'usufruit, elle récupère 201 260 € + 400 000 € dans 19 ans (hors revalorisation)
Avec cette vente et les 201 260 € récupérés, Stéphanie peut désormais :
Réaliser un nouvel achat immobilier sans se démunir de son patrimoine existant
Placer les 201 260 € et les faire fructifier
S'offrir des voyages mémorables !
Donner jusqu'a 131 865 € en exonération de droits
"Jai obtenu immédiatement de la trésorerie. Par rapport à une location je m'évite les soucis d'entretien, de gestion et impayés ! Et à la fin du démembrement, je pourrai à nouveau utiliser ma maison qui se sera automatiquement valorisée !
Versus offre une solution efficace pour vendre autrement. Leur expertise m'a permis de mettre en valeur mon bien et attirer l'attention d'acheteurs potentiels. L'équipe de Versus s'est occupée de tout, en veillant à ce que je sois informée à chaque étape. Je suis ravie d'avoir choisi Versus et recommande leur concept et service."
Stéphanie (44 ans), vendeuse d'un usufruit
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Vos questions les plus fréquentes
Qui se cache derrière Versus ?
Une équipe composées d'experts en immobilier et gestion de patrimoine qui souhaitent mettre leur expertise au service des plus de 60 ans et à des propriétaires afin d'améliorer leur avenir immobilier.
Comment se rémunère Versus ?
Nous nous rémunérons uniquement si une transaction est réalisée par notre intermédiaire et en vertu d'un mandat de recherche et/ou de vente.Nos honoraires sont de 5% HT (TVA 20%) calculés sur le valeur vénale (ou prix de vente de la Pleine Propriété). Dans un soucis d'équilibre, ils sont en général partagés entre l'acquéreur et le vendeur.
Avez-vous des agréments dans le domaine immobilier ?
Versus est attachée à la société immvest titulaire de la carte T (Transaction immobilière) et couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP).
Tous nos Experts et Responsables sont délégataire de notre carte T, obligatoirement inscrits au Registre Spécial des Agents Commerciaux et sont également couverts par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.Quels sont les avantages de choisir versus ?
En choisissant versus, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et une expertise dans le domaine de l'immobilier, de la gestion de patrimoine et du Droit.
Nous pensons que l'immobilier et la gestion de patrimoine nécessite une proximité humaine. Aussi nous nous développons avec des experts locaux disponibles et à votre écoute garantissant une approche transparente et professionnelle.